商圈调查内容

    在确定了商圈的基本位置后，选址都应对预选地址的商圈进行详细的调查，包括商圈的总体要素和竞争店的情况。其中需要调查的要点具体如下：固定人口数，人口密度，人口增加率，日夜人口数，职业、年龄、教育程度、所得。
    不同职业与年龄的人对于商品的需求偏好角度有所不同，同样的教育程度也有此情形，此外还有店址的交通状况，附近人群的消费习性与生活习惯等。不同的消费习性与生活习惯对产品的种类、组合及需求有的不同。

商圈评估

    商圈调查之后，对预选商圈的评估成了关系店铺成败的关键一环。一般而言，评估是开店前必须做的工作，是靠有经验的人员的经验来论定，因此评估的结果可能各不相同。不过普遍来说，调查经验丰富的老手，其评估结果比刚加入评估作业的新人要准确。因此，开店新手如果怕经验不足而影响评估的可靠性，那么可以请教行业内经营良好的店铺主人，或请相关专家协助，千万不可掉以轻心。

商圈的评估报告

    商圈的评估报告综合反映了整个评估工作的过程和成果，也是评估机构承担工作责任的书面凭证。实际工作中，商圈的评估报告是以商圈报的形式出现的。
    商圈简报方式或者以演绎法，或者以归纳法。而商圈简报的规范则更重要一些，商圈简报的内容应包括：商圈范围的确定，商圈特征的分析，人潮及交通状况的分析，消费特征与人口特性的分析，可能净利的推算，本商圈的优、缺点评估，他日可供设店的有利地段及发展情况，最后的结论等，在进行店铺选址时，要注意把握“客流”就是“钱流”的原则，既发适应流向人口分布，吸引广大顾客购物为原则。

选址原则

    有足够的目标客户，保证店面的销售不会冷落；具有方便的交通条件，无论是自己的进货还是消费者的前来购物都方便；方便本店的商品配送；可以以经济上划算的代价取得；当地治安等安全条件良好；公用基础设施齐全；该地址的邻居店风格、内容、客流里等方面和本体系的单店不会发生矛盾和不和谐的现象；在该地段的经营是符合有关法律和规定的。

区域位置选择

    作为一个具体的店铺，在选择决策进应充分考虑顾客对不同商品的需求特点及购买规律，从而确定店铺所在的区域位置，顾客对商品的需求一般可分为三种类型：
日常生活必需品，这类商品同质性大，选择性不强，同时价格较低，顾客购买频繁，在购买过程中，力求方便。所以，经营这类商品的店铺应最大限度地接近顾客的居住地区，设在居民区商业街中，辐射范围以半径300米为限，步行在10分钟以内为宜。
    周期性需求的商品，对这类商品同，顾客是定期购买的，在购买时，都经过一定的比较，最终才选择出适全自己需要的商品品种。另外，购买量不大，有高度的同期性，经营这类商品的店铺选择在商业网点相对集中的地区为宜。
    耐用消费品及顾客特殊性需求的商品，耐用消费品多为顾客一次购买长期使用，购买频率低。顾客在购买时，一般已有既定目标，在反复比较权衡的基础上再做出选择。特殊需求的商品购买的偶然性较大，频度更小，顾客比较分散。就是属于此种。以经营此类商品为主的店铺，商圈范围要求更大，应设在客流更为集中的区域或者专业性的商业街道，以吸引尽可能多的潜在顾客，面批发、零售等各式商业活动来往频繁的动脉，其背后往往有市镇、商业区或是住宅区为其腹地。
    另外经营销售，还有两处地方可供选择：郊区道路，接续商业区与郊区住宅的干关道，除了也是上下班路线外，它最主要的必定是处于郊区，多半属于属旧市镇的新兴区。老旧道路，往往是人湖汇集处，行人来往多，车辆也偏重小型自用车。